Jak prodat nemovitost, když je s věcným břemenem? Máte nemovitost a potřebujete peníze? V mnoha rodinách je to běžná praxe, kdy chcete darovat potomkovi nemovitost, ale chcete si zajistit pomocí věcného břemene, doživotně nemovitost užívat. Řekneme si jak na to. Věcné břemeno, co to znamená? Věcné břemeno je pravidlo, které říká majiteli domu nebo věci, že musí něco dovolit nebo něco dělat pro jiné lidi. Například může nechat někoho bydlet v jeho domě až do konce života, nebo dovolit sousedům jezdit přes svůj pozemek, protože je to důležitá cesta. Víc informací je v článku „Co je věcné břemeno“. Věcné břemeno a spojené problémy s nemovitostí Když nějaká nemovitost má věcné břemeno, znamená to, že nový majitel musí dodržovat určitá omezení. Takové omezení může ztížit prodej domu nebo bytu. Jak moc to prodej ztíží, závisí na tom, jaké konkrétní omezení na nemovitosti je. Například někdo může mít právo bydlet v nemovitosti až do konce svého života. Toto právo může být na celý dům nebo byt, nebo jen na jeho část. Když se takový dům nebo byt prodává, může to snížit cenu, kterou za něj kupující zaplatí, nebo může být dům nebo byt neprodejný. Je možné s tím něco udělat, aby se nemovitost přesto prodala? Je možné se zbavit věcného břemene? Věcné břemeno může zaniknout různými způsoby: ze zákona, na základě rozhodnutí příslušného orgánu, smrtí oprávněné osoby, zánikem právnické osoby, splynutím osoby povinné a oprávněné, splněním rozvazovací podmínky či písemnou smlouvou. Stejně tak věcné břemeno zanikne, pokud věc nemůže dále sloužit potřebám oprávněné osoby nebo přispívat k lepšímu využívání její nemovitosti. Když se změní poměry natolik, že vznikne značná nerovnováha mezi věcným břemenem a výhodou pro oprávněnou osobu, nebo je vymáhání věcného břemene nespravedlivé, může soud rozhodnout o jeho snížení, zrušení nebo nahrazení peněžitým plněním při adekvátní náhradě. V případě, že jde o právo na dožití, je nejjednodušší cestou ke zrušení věcného břemene na nemovitosti uzavření písemné dohody mezi oběma stranami. Tato dohoda však vyžaduje souhlas obou zúčastněných stran. Následně je nutné podat návrh na odstranění věcného břemene v katastru nemovitostí, čímž věcné břemeno definitivně zanikne. Ale co dělat, pokud nedojde ke shodě mezi stranami a jak v takovém případě nemovitost prodat? Jak tedy takovou nemovitost prodat? Prodej nemovitosti zatížené věcným břemenem je sice možný, avšak často vede k výraznému snížení ceny nebo k výrazným komplikacím či dokonce k nemožnosti prodeje. Tato situace se v mnoha ohledech podobá prodeji zadlužené nemovitosti. Klasický způsob prodeje se tak může stát velmi náročným nebo dokonce marným pokusem, jak nemovitost prodat. Jedním z alternativních řešení je dražba, která však nemusí vždy přinést částku, s níž by byl prodávající spokojen. Naštěstí existují specializované společnosti, které se zaměřují na výkup nemovitostí s věcným břemenem. Tyto firmy se postarají o veškeré právní náležitosti a jsou schopny nemovitost vykoupit ihned za předem dohodnutou cenu. Na rozdíl od dražby tak vlastník neriskuje nízký výnos ani neúspěšný prodej, jako je tomu často u klasických metod prodeje.