Hypotéky jsou nejlevnější za poslední tři a půl roku. Nová čísla z bank Levnější už letos asi nebudou. I když úrokové sazby klesaly méně, než se na začátku roku čekalo, zájem o hypotéky je velký a banky se nemusí příliš přetahovat o klienty. Navíc cena zdrojů spíš roste. Průměrná úroková sazba nových hypoték včetně refinancování dosahuje na začátku října 4,91 % ročně a je tak nejnižší od dubna 2022. Vyplývá to ze statistiky Swiss Life Hypoindex, která sleduje nabídky většiny bank. Meziměsíční pokles o 0,08 procentního bodu je nejvýraznější od letošního ledna. Přesto během letošního roku hypotéky zlevnily méně, než čekali někteří odborníci a než doufali zájemci o úvěr. Na začátku letošního ledna dosahovala průměrná sazba 5,13 %, před rokem (v říjnu 2024) byla 5,34 %. Za poklesem oproti září stojí především výrazné zlevnění pětiletých fixací. Za poslední měsíc klesla jejich průměrná nabídková sazba z 5,15 % na 4,8 % ročně. Hypotéky s pětiletou fixací jsou aktuálně výhodnější než s jednoletou fixací, kde průměrná sazba klesla z 4,94 % na 4,92 %. Naopak průměrná sazba u tříletých fixací stoupla za poslední měsíc z 4,51 % na 4,57 %. Přesto zůstávají tříleté fixace nejvýhodnější variantou, ukazují data Swiss Life Hypoindexu. Zmíněná čísla se týkají standardních situací, kdy banka půjčuje maximálně 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV). Ve výjimečných případech půjčí i nad 80 procent. Průměrné úrokové sazby pro obě varianty shrnuje následující tabulka. Měsíční splátka hypotéky na tři a půl milionu korun sjednané do 80 % ceny nemovitosti se splatností 25 let při sazbě 4,91 % teď dělá 20 278 korun. Za poslední měsíc tak klesla o 172 korun, oproti loňskému říjnu je nižší o 877 korun. Banky mají nové akce „Banky v současné době volí rozdílné strategie. Některé – především ty s vyšším podílem dlouhodobě fixovaných hypoték – postupně ruší slevy z úrokových sazeb, aby kompenzovaly rostoucí náklady na zdroje. Naopak menší nebo nově aktivnější banky přicházejí s podzimními kampaněmi, jejichž cílem je přitáhnout nové klienty,“ říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select. „Celkově lze říct, že trh se nachází v rovnovážné fázi, kdy se jednotlivé úpravy sazeb navzájem vyvažují,“ dodává. Raiffeisenbank má do 15. listopadu akci nazvanou Hypodny. Zájemci díky ní ušetří 5900 Kč za odhad ceny nemovitosti, případně poplatek 4900 Kč za sjednání Hypotéky naruby (pro případy, kdy zájemce zatím nenašel konkrétní nemovitost, ale chce mít od banky jistotu úvěru za předem sjednaných podmínek). Akce Partners Banky při podání žádosti do 15. října snižuje sazby o 0,2 procentního bodu. V kombinaci s trvalými slevami (za aktivní využívání běžného účtu a doložení průkazu energetické náročnosti budovy) lze ušetřit až 0,4 procentního bodu. Zdroj: https://www.penize.cz/hypoteky/476871-hypoteky-jsou-nejlevnejsi-za-posledni-tri-a-pul-roku-nova-cisla-z-bank

Průměrná sazba hypoték je baťovských 4,99 procenta Průměrná nabídková sazba hypoték se v září po mírném letním zdražování úvěrů na bydlení vrátila pod pětiprocentní hranici. Nicméně jen nepatrně. Podle ukazatele Swiss Life Hypoindex klesla v září na 4,99 procenta. „Banky se ke snižování úrokových sazeb nemají. Úrokové swapy (cena peněz na mezibankovním trhu – pozn. redakce) od konce srpna opět šplhají nahoru a jsou na vyšší hodnotě, než byly třeba před rokem. Dalším důvodem je poměrně velký neklid a chaos na světových trzích i na světové politické scéně. V neposlední řadě je poptávka po hypotékách velká, takže banky nemají moc důvodů tlačit sazby směrem dolů,“ shrnula pro Novinky hypoteční analytička Sirius Finance Lucie Drásalová. Dodala, že s velkou pravděpodobností bude Česká národní banka i nadále držet úrokové sazby na uzdě. Základní sazba činí 3,5 procenta a žádný výraznější pohyb dolů se nyní nečeká. Také analytici Swiss Life Select varují, že banky si chrání marže a žádný velký zlom v cenách hypoték nepřijde. Tvrdí, že o něco výhodnější podmínky mohou získat ti, kteří využijí očekávané podzimní slevy v bankách a nebudou čekat na lepší časy, které ale, zdá se, jen tak nepřijdou. Proti srpnu se průměrná sazba hypoték snížila o šest setin. Metodika Hypoindexu odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti. Ty stále zdražují, což se projevuje ve výši hypoték a jejich splátkách. Zároveň si je může dovolit stále méně lidí. Měsíční splátka hypotéky na 3,5 milionu korun sjednané do 80 procent odhadní ceny nemovitosti se splatností 25 let při průměrné nabídkové sazbě 4,99 procenta ročně činila v září 20 450 korun. Zájemcům o úvěr se podle expertů vyplatí si dobře prostudovat nabídku od více bank. „Za standard se čím dál více považuje fixace úrokové sazby na tři nebo pět let, která kombinuje stabilitu s určitou flexibilitou. Naopak hypotéky s velmi krátkou či dlouhou fixací zůstávají většinou méně výhodné,“ poznamenal analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora. Starosti u refixací Tříleté fixace doporučuje i lidem, kterým končí fixační období. „Vycházíme z předpokladu, že sazby budou v následujících letech spíše klesat, byť jen velmi pozvolna,“ prohlásil. Klienti, kteří si během covidu sjednali hypotéku s úrokovou sazbou kolem dvou procent, dnes totiž čelí při změně fixace podstatně vyšším splátkám. „Pokud si někdo v té době vzal pětimilionový úvěr na 30 let s pětiletou fixací, jeho měsíční splátka činila zhruba 18 500 korun. V případě, že by dnes trval na pětileté fixaci, začínají nabídkové sazby na úrovni 4,59 procenta. Splátka by tak vzrostla na přibližně 25 600 korun, což znamená navýšení o více než 7100 korun,“ upozornil Sýkora. V případě tříleté fixace u stejného úvěru by pak měsíční splátka činila zhruba 24 700 korun – byla by tedy o 6200 korun větší než dosud. Podle Sýkory by klienti měli začít řešit konec své fixace minimálně tři měsíce před jejím vypršením. „Jako první krok doporučuji jednat se svou stávající bankou. Teprve s novou nabídkou v ruce má smysl obejít konkurenci,“ radí analytik. Zdroj: https://www.novinky.cz/clanek/ekonomika-prumerna-sazba-hypotek-je-batovskych-499-procenta-40537675

Hypoteční FOMO sílí. Zájemci o bydlení spěchají před dalším zdražováním Tuzemský hypoteční trh je rozpálený do běla. Dle České bankovní asociace byly v červenci poskytnuty nové hypotéky v objemu 30 miliard korun. To je nejvyšší hodnota od konce roku 2021, kdy vrcholil pandemický hypoteční boom. A pokud tato silná dynamika vydrží, bude v tomto roce atakovat celý trh hodnotu 300 miliard korun. Zmíněný nárůst odráží také průměrná velikost nově poskytnuté hypotéky – dnes činí 4,3 milionu korun, před dvěma lety to bylo 3,1 milionu korun. Nehledě na prázdniny tak na hypotečním trhu panuje čím dále silnější FOMO, neboli „fear of missing out“ – tedy obava kupujících, že toto je jejich poslední šance, kdy si dovolit nákup nemovitosti před jejich dalším zdražování. Připomeňme, že v prvním čtvrtletí zdražily tuzemské nemovitosti meziročně o deset procent a na svižný nárůst ukazují nabídkové ceny i ve druhém kvartále. Silná poptávka, stále intenzivněji poháněná i investičními záměry, totiž nadále naráží na zkostnatělou nabídku, respektive omezenou výstavbu v důsledku pomalých povolovacích procesů. V červenci mohla nárůst nových hypoték ovlivnit také obava o jejich zdražení. Úroková sazba klesla jen symbolicky na 4,5 % a při pohledu na ceny zdrojů (úrokové swapy), kterými banky hypotéky financují, je zjevné, že prostor pro další snižování se minimálně pro tento moment vyčerpal a v úvahu přichází i možné zdražení. My předpokládáme, že tříleté i pětileté swapové sazby (nejčastější hypoteční fixace) se už v rámci tohoto cyklu výrazně níže nepodívají, a nacházíme se tak již na úrovních, které považujeme za dlouhodobě udržitelné. Z pohledu centrální banky přinesla čtvrteční čísla další jestřábí argument ve prospěch stability úrokových sazeb na současné úrovni 3,5 %. Vyšší aktivita na hypotečním trhu se totiž přelévá na trh rezidenčních nemovitostí a následně do spotřebitelské inflace, která i z tohoto důvodu může zůstat zvýšená, zejména v klíčové jádrové složce. Pokud se tak stane a růst HDP dále viditelně zrychlí, jak optimisticky předpokládá ČNB, pak cyklus uvolňování měnové politiky pravděpodobně skončil. Zdroj: https://www.penize.cz/uvery-na-bydleni/476819-hypotecni-fomo-sili-zajemci-o-bydleni-spechaji-pred-dalsim-zdrazovanim

Hypotéka může změnit rozchod nesezdaných párů v peklo Zamilovanost, společné plány a hypotéka na vysněné bydlení. Jenže vztah někdy skončí dřív, než je splátka úvěru u konce. Rozchod pak nebývá jen citovým otřesem, ale i praktickým bojem o to, kdo zůstane v bytě a kdo koho vyplatí. Zvláště v situaci, kdy se jedná o nesezdané partnery. Vleklé spory pak mohou trvat celé roky. „Společná hypotéka bez manželství pro banky nepředstavuje problém. Důležité je ovšem tento krok dopředu promyslet a dohodnout se, jak naložit s hypotékou a nemovitostí v případě rozchodu nebo jiných nenadálých okolností,“ varuje Miroslav Majer ze startupu Hyponamíru.cz. Rozdíl mezi hypotékou pro manžele a hypotékou pro nesezdaný pár spočívá především v jejich právním postavení a způsobu vlastnictví nemovitosti. U manželů spadají nemovitost i hypotéka automaticky do společného jmění a oba ručí za úvěr společně. V případě rozvodu je vypořádání majetku i dluhů právně upraveno, což obě strany chrání. Podobné je to podle Majera také u stejnopohlavních párů žijících v partnerství. Výjimkou jsou registrovaná partnerství uzavřená před rokem 2025, kde společné jmění nevzniká. Majetek je veden v podílovém spoluvlastnictví a vypořádání při rozchodu je nutné řešit dohodou. Lze ale svazek převést na nový právní režim. „U nesezdaného páru si mohou partneři vzít hypotéku společně, přičemž každý obvykle vlastní polovinu nemovitosti a ručí za celý úvěr. Při rozchodu je nutné vypořádat vlastnictví i hypotéku dohodou, proto je velmi důležité mít už při pořizování nemovitosti vše smluvně ošetřeno. Týká se to například podílů na vlastnictví, způsobu splácení a pravidel pro případné vyrovnání,“ doplnil Marek Pavlík z portálu Hypotecnikalkulacka.cz. Hypotéku si ale může vzít také pouze jeden z partnerů. Potom je vlastníkem nemovitosti pouze on a zároveň plně odpovídá za splácení úvěru. Druhý partner nemá žádná vlastnická práva k nemovitosti a ani nemá povinnost podílet se na splácení hypotéky. Pokud se na něm podílí, měli by si to partneři opět včas smluvně ošetřit. Společná žádost může zvýšit výši hypotéky Je tedy třeba si nejprve ujasnit, zda partneři budou o hypotéku žádat společně. Taková žádost totiž sice zvýší šanci na vyšší úvěr, ale znamená i sdílenou odpovědnost. Důležité je přesně určit, kdo a v jakém podílu bude nemovitost vlastnit, a vše uvést ve smlouvě. I když jeden z partnerů vlastní jen část, při společné žádosti oba ručí za celý úvěr. Společná hypotéka nesezdaných partnerů s sebou ale nese rizika, která je dobré promyslet předem. Při rozchodu je třeba dohodnout, kdo v bytě zůstane a jak se vypořádají podíly i dluhy. Hypotéku může převzít jeden z partnerů, ale banka musí schválit jeho schopnost ji splácet. Další možností je vyplacení druhého partnera se souhlasem banky. Refinancování po rozchodu bývá složité, zvlášť pokud dlužník nemá dostatečný příjem. V případě úmrtí jednoho partnera může ten druhý přijít nejen o pomoc při splácení, ale i o samotnou nemovitost. Bez závěti totiž nemá na dědictví právní nárok a musí vše složitě řešit. Vyplatí se tedy vše ošetřit předem. Zdroj: https://www.novinky.cz/clanek/ekonomika-hypoteka-muze-zmenit-rozchod-nesezdanych-paru-v-peklo-40533175?.cz

Hypotéky přestaly zlevňovat. Nabídkové sazby naopak mírně vzrostly Zájemci o pořízení vlastního bydlení mohou na začátku července narazit na nepříjemnou změnu. Banky po delší době přestaly zlevňovat hypotéky. Průměrná nabídková sazba podle ukazatele Swiss Life Hypoindex dokonce vzrostla o desetinu procentního bodu na 5,03 procenta. Za růstem stál například konec akčních nabídek, kterými finanční domy lákaly nové klienty. „Navzdory tomuto nárůstu ale reálné tržní sazby pro dobře připravené klienty zůstávají prakticky beze změny,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select. Žadatelé se stabilním příjmem, vlastními úsporami a dobrým hodnocením mohou i nadále získat sazbu na úrovni červnových nabídek, tedy mezi 4,3 až 4,9 procenta. Růst sazby na 5,03 procenta by znamenal, že by měsíční splátka hypotéky na 3,5 milionu Kč sjednané do 80 procent ceny nemovitosti se splatností 25 let činila 20 518 korun. Dalšímu zlevňování hypoték nyní nenahrává politika České národní banky. Ta v obavách z inflace přestala snižovat základní úrokovou sazbu, která od května činí 3,5 procenta. Na krok ČNB reagoval i mezibankovní trh, který je pro sazby hypoték klíčový. Cena peněz, za niž si banky půjčují mezi sebou, mírně vzrostla. „Zatím ale ne natolik, aby to vedlo k plošnému zdražení hypoték. Navíc pokračuje intenzivní konkurenční boj o bonitní klienty. I při stagnaci nebo lehkém růstu tržních sazeb tak banky ponechávají prostor pro individuální slevy,“ konstatoval Sýkora. Průměrné hypoteční sazby by se tak ve zbytku roku podle Swiss Life Select měly pohybovat kolem 4,5 procenta. Zdroj: https://www.novinky.cz/clanek/ekonomika-hypoteky-prestaly-zlevnovat-nabidkove-sazby-naopak-mirne-vzrostly-40529405

Banky mohou letos poskytnout hypotéky za 290 miliard Zájem o hypotéky zůstává navzdory zdražování nemovitostí silný. Banky a stavební spořitelny poskytly v květnu podle dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA) úvěry na bydlení v celkovém objemu 27,4 miliardy korun. Je to o pět procent více než v dubnu a o 33 procent více v meziročním porovnání. Počet nových hypoték v květnu činil 6610. „Tento počet naznačuje, že by trh mohl letos dosáhnout 290miliardového objemu nových hypotečních úvěrů,“ konstatoval Jaromír Šindel, hlavní ekonom ČBA. K zájmu o hypotéky přispívá i postupný pokles úrokových sazeb. Průměrná sazba u nových hypoték v květnu klesla na 4,6 procenta z dubnových 4,65 procenta. Před rokem činila 5,06 procenta. Lidé nyní za průměrnou hypotéku na 4,14 milionu korun se třicetiletou splatností platí 21 220 korun měsíčně, zhruba o tisíc korun méně než před rokem. Úsporu plynoucí z nižší úrokové sazby ale lidem smaže růst cen nemovitostí. Splátky jim tak i přes snižování sazeb ve skutečnosti rostou. Sazby by měly v průběhu roku nadále klesat. Prudké skoky se ale čekat nedají. Například Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select, předpokládá tempo maximálně o 0,1 až 0,2 procentního bodu za čtvrtletí. „Důvodů je víc: inflace je sice pod kontrolou, ale Česká národní banka zůstává opatrná. A do hry vstupuje i zahraničí – geopolitická nejistota a postupné uvolňování měnové politiky v eurozóně. Očekávat prudký návrat sazeb pod čtyři procenta je proto momentálně spíše iluze,“ uvedl Sýkora. Zdroj: https://www.novinky.cz/clanek/ekonomika-banky-mohou-letos-poskytnout-hypoteky-za-290-miliard-40525540

Sazby hypoték klesají pomalu Hypoteční sazby v Česku nadále klesají jen velmi pozvolna. Podle ukazatele Swiss Life Hypoindex činila průměrná nabídková sazba na začátku června 4,94 procenta, byla tedy jen o necelé tři desetiny procentního bodu nižší než na konci loňského roku. Během května se pak snížila jen kosmeticky, o dvě setiny procentního bodu. „Rychlejší snižování sazeb brzdí konzervativní přístup bank k oceňování rizika a přetrvávající nejistota ohledně dalšího vývoje inflace,“ prohlásil analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora. Přestože Česká národní banka opakovaně snižovala svou dvoutýdenní repo sazbu, banky podle něj zlevňují hypotéky jen velmi váhavě. Dodal, že banky se hlavně nechtějí vzdát svých marží. „Navíc poptávka domácností po úvěrech se zvedá jen pozvolna, takže banky necítí tlak na výraznější slevy. Klienti se tak musí spokojit se slevami v řádu desetin procenta,“ doplnil analytik. Měsíční splátka hypotéky na 3,5 milionu korun sjednané do 80 procent ceny nemovitosti se splatností 25 let dosahuje při aktuální průměrné úrokové sazbě 20 334 Kč. Zdroj: https://www.novinky.cz/clanek/ekonomika-sazby-hypotek-klesaji-pomalu-40525178

Hypoteční trh v dubnu mírně klesl Banky a stavební spořitelny poskytly v dubnu nové hypotéky za 26 miliard korun. Čtyřprocentní pokles objemu úvěrů odpovídá podle České bankovní asociace (ČBA) jak sezonnímu vlivu, tak mírné korekci po silnějším březnu. Průměrná reálně poskytovaná sazba hypoték dále nepatrně klesla na 4,65 procenta z březnových 4,68 procenta. Meziročně podle ČBA Hypomonitoru poklesla o 0,44 procentního bodu, což snižuje průměrnou měsíční splátku více než o tisíc korun. Průměrná velikost skutečně nově poskytnuté hypotéky v dubnu hlavně kvůli pokračujícímu zdražování nemovitostí ovšem mírně stoupla na 4,08 milionu korun, díky čemuž se meziročně měsíční splátka hypotéky zvedla o více než dva a půl tisíce korun. ČBA očekává, že pokud hypoteční trh udrží dynamiku z posledních dvou měsíců, pak by mohl objem nových hypoték letos dosáhnout úrovně 293 miliard Kč. Ve srovnání s loňskem by tak vzrostl o čtvrtinu. Lidé si v dubnu vzali 6389 nových hypoték, což je o pětinu víc než před rokem. Objem refinancovaných a navýšených úvěrů stoupl na 6,2 miliardy Kč. „Za první čtyři měsíce roku můžeme pozorovat dynamický růst hypotečního trhu i u stavebních spořitelen. Přestože se trh stavebního spoření zaměřuje především na renovaci a nezajištěné úvěry na bydlení, tak zde máme téměř osmdesátiprocentní meziroční růst i v oblasti zajištěných úvěrů,“ informoval pak produktový manažer z Raiffeisen Stavební spořitelny Michal Noha. Zdroj: https://www.novinky.cz/clanek/ekonomika-hypotecni-trh-v-dubnu-mirne-klesl-40521402

Kolik dáte za hypotéku? Nůžky mezi fixacemi i bankami se rozevírají Průměrná nabídková sazba nových hypoték klesla na 5,01 % p. a., zatímco před měsícem byla 5,05 % a před rokem 5,57 %. Ukazuje to statistika Swiss Life Hypoindex k 7. dubnu. Splátka hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a úrokové sazbě 5,01 % teď dělá 20 488 korun měsíčně. Za první měsíce letošního roku zatím klesla o 420 korun. Před rokem dosahovala 21 630 korun. V současné době banky nabízejí nejvýhodnější sazby u tříleté fixace – podle Hypoindexu je to v průměru 4,71 %. „ U tříleté fixace dokážou banky nabídnout sazbu od 3,99 % až po 4,99 %,“ říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select. Stále intenzivněji se rozevírají nůžky mezi nabídkami jednotlivých bank, ukazuje index. Rozdíl může být až jeden procentní bod, což v měsíčních splátkách činí podle výše úvěru rozdíl i několik tisíc korun. Nová čísla z bank přinášejí špatnou zprávu pro lidi, kterým letos končí pětileté fixace se sazbami kolem 2 %. Měsíční splátky jim mohou vzrůst o tisíce korun. „S ohledem na vývoj sazeb na trhu jim doporučuji volit spíše dvou- až tříleté fixace. Co se týče načasování, rozhodně by to nemělo být na poslední chvíli. Ideální je začít řešit situaci alespoň tři měsíce před koncem fixace. Výhodou je také obrátit se na svého finančního poradce. Právě on se v daném prostředí pohybuje denně a často dokáže pro klienta vyjednat výhodnější podmínky, než by získal sám,“ radí Sýkora. „První čtvrtletí roku bývá na hypotečním trhu tradičně spíše rozjezdové. Až druhý kvartál obvykle naznačí, jakým směrem se bude vyvíjet celý rok. Přesto již první měsíce letošního roku ukazují, že oproti loňsku se trh výrazně rozhýbal,“ říká Sýkora. Počet i objem poskytnutých hypoték je téměř dvojnásobný ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Lze předpokládat, že tento trend bude pokračovat i v následujících měsících, a to mimo jiné díky postupnému – byť stále velmi pomalému – snižování úrokových sazeb. Ne všechny sazby však klesají. Zatímco většina bank dosud nesnižovala nebo dokonce zvyšovala sazby u delších fixací (pět a více let), některé teď zvyšují sazby i u nejkratší roční fixace. Nadále tak banky upřednostňují fixace na dva až tři roky. Sýkora věří, že hypoteční sazby budou i v následujících měsících klesat, i když velmi pomalu. Předpovídat další vývoj je však ještě složitější než v minulosti. „Obavy z vyšší inflace způsobené tarifní politikou Donalda Trumpa vedly k rostoucím spekulacím o možném zdražení hypotečních sazeb. Jak však Trump vygradoval obchodní válku do extrémních rozměrů, začaly centrální banky uvažovat o rychlém snižování sazeb v reakci na možné riziko recese, což by mohlo vést ke zlevnění hypoték. Vzhledem k nejistotě, kterou americká administrativa vnesla do světové ekonomiky, očekávám, že hypoteční sazby zůstanou stabilní. Bankám se v takové nejistotě nebude chtít podnikat unáhlené kroky, než bude jasné, jakým směrem se ekonomika a inflace vydají,“ říká Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select. Zdroj: https://www.penize.cz/hypoteky/469315-uroky-hypotek-rozdily-mezi-fixacemi-i-bankami-rostou

Jaký je kde třeba výdělek? Dosáhnout na hypotéku začíná být problém už i mimo Prahu Ani rostoucí mzdy a klesající úrokové sazby moc nepomáhají Čechům ke snazšímu pořízení vlastního bydlení. Například v Praze by si za aktuálních podmínek nemohl třípokojový byt dovolit ani průměrně vydělávající pár. Problém získat hypotéku se stále častěji objevuje už i mimo hlavní město. Ceny nemovitostí navíc letos dále porostou, což lidem možnost nákupu ještě více zkomplikuje. O tom, že na byty v hlavním městě dosahují jen nadprůměrně vydělávající, mluvil před časem i šéf české odnože realitní kanceláře RE/MAX Jan Hrubý. „Jsou to hlavně dobře placení manažeři, majitelé firem nebo cizinci, kteří tu mají zaměstnání,“ konstatoval pro Novinky. Aktuální data ukazují, že problém začíná být citelný také mimo Prahu. Celorepublikový průměrný příjem v loňském čtvrtém čtvrtletí by ve většině krajských měst nestačil k pořízení rodinného bytu. Česká národní banka sice upustila od většiny limitů, kterými trh svázala v roce 2022, banky ale uplatňují vlastní pravidla, na jejichž základě posuzují bonitu zájemců. Zkoumají například, zda měsíční splátka nebude tvořit nadměrně velkou část čistých příjmů klienta. „Většina bank si tento ukazatel zachovává mezi 50 a 55 procenty,“ uvedl Milan Roček, jednatel společnosti Flat Zone, jejíž cenové mapy banky využívají. V praxi to znamená, že na pořízení třípokojového bytu o velikosti 75 metrů čtverečních by v případě hypotéky na 30 let a 80 procent hodnoty nemovitosti bylo ve většině krajských měst třeba doložit čistý příjem ve výši přes 40 tisíc korun. V Praze dokonce přes 87 tisíc. Čistá měsíční mzda odpovídající průměru na konci loňského roku přitom činí lehce pod 39 tisíc korun. Pokud by si tedy zmíněný byt chtěl pořídit jednotlivec, například aby se při založení rodiny nemusel stěhovat, sítem bank by neprošel. A třeba ve zmíněné Praze by na takto velký byt nedosáhl ani pár. Šanci by měl jen ve chvíli, kdy by dohromady dal dvě průměrné pražské mzdy. Průměr v hlavním městě je výrazně vyšší než ten celorepublikový. V přepočtu na čistou mzdu činí přibližně 46 500 Kč měsíčně. Dostupné jsou Vary, Ústí a Ostrava Výpočet je zjednodušený, počítá mimo jiné s průměrnými úrokovými sazbami. Data tak slouží hlavně k představě, jak obtížné je na pořízení vlastního bytu dosáhnout. Mezi města, kde si třípokojový byt za průměrnou mzdu může snáze koupit i jednotlivec, patří Karlovy Vary, Ústí nad Labem a Ostrava. Tedy centra takzvaných strukturálně znevýhodněných regionů. V nich pracovní trh prochází změnami kvůli útlumu těžby uhlí. Na tom stála ekonomika těchto oblastí celá desetiletí. „Nejvyšší dostupnost bydlení je v krajských městech na periferii zájmu lidí,“ prohlásil Roček. Poptávka v těchto místech je slabá, což růst cen brzdí. V následujících měsících se přístup k vlastnímu bydlení může dál zhoršovat. A to navzdory pokračujícímu zlevňování hypoték. „Pokles úrokové sazby příznivě dopadá na rozpočet domácností, ale to pouze částečně, asi ze dvou třetin, kompenzuje dopad nárůstu průměrné výše hypotéky,“ uvedl Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace. Průměrnou výši hypotéky ovlivňuje mimo jiné zdražování bytů. To má letos pokračovat. Podle expertů se za celý rok bude pohybovat mezi pěti a deseti procenty. Zdroj: https://www.novinky.cz/clanek/ekonomika-jaky-je-kde-treba-vydelek-dosahnout-na-hypoteku-zacina-byt-problem-uz-i-mimo-prahu-40512356