Výraznější zlevnění hypoték, které mnozí analytici předpovídali na závěr letošního roku, skutečně přišlo. Potvrzují to nejnovější čísla z bank. Trend by měl pokračovat i v nejbližších měsících.
Hypoteční úvěry od tuzemských bank teď zlevňují více než po většinu letošního roku. Průměrná nabídková sazba hypoték počátkem prosince klesla o desetinu procentního bodu na 5,22 procenta, což je druhý nejvýraznější pokles v letošním roce.
Celkově ale letos průměrné nabídkové sazby hypoték klesly jen mírně – od začátku roku o 0,8 procentního bodu. Ukazuje to nejnovější statistika Swiss Life Hypoindex k 4. prosinci.
Měsíční splátka úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a sazbě 5,22 % je teď 20 909 korun. To je o 207 korun méně než před měsícem, kdy průměrná nabídková sazba byla 5,32%. Od začátku letošního roku klesla splátka takové hypotéky o více než 1500 korun – letos v lednu dosahovala 22 472 korun.
Za prosincovým zlevněním hypoték stojí především Česká spořitelna, která je spolu s ČS0B největší na hypotečním trhu. Spořitelna před třemi týdny oznámila pokles nabídkových úroků u nejoblíbenějších fixaci na tři a pět let o 0,2 procentního bodu na 4,89 procenta. Jde o úvěry do výše 80 % hodnoty zastavované nemovitosti (LTV).
Uvedené nabídkové úrokové sazby zohledňují slevu za splácení z účtu u České spořitelny (ve výši 0,5 %), slevu za pojištění schopnosti splácet (0,1 %) a slevu za Hypotéku pro budoucnost, tedy energetický standard A nebo B (0,1 %).
Obdobně zlevnil hypotéky další významný hráč trhu, Raiffeisenbank, u níž nejčastější fixace na tři a pět let (se započtením slevy za aktivní účet a pojištění) začínají od 4,79 procenta.
„Úrokové sazby hypoték jsme snížili 2. prosince. Naše vyhlašované sazby nyní začínají na 4,89 procenta,“ potvrzuje Monika Hořínková, mluvčí ČSOB. Tento nejnižší úrok „od“ je pro fixace na jeden rok po započtení slevy za aktivní účet u ČSOB a za pojištění schopnosti splácet. Tříletá fixace teď v ČSOB začíná na 4,99 % a pětiletá na 5,19 %.
Moneta úrokové sazby naposledy snižovala 28. listopadu o 0,1 % u všech fixací. „Prostor pro snižování úrokových sazeb hypoték na trhu je, proto sazby snižujeme,“ říká mluvčí Lucie Leixnerová.
V reprezentativní příkladu na svém webu Moneta nabízí hypotéku ve výši 2,5 milionu korun (na 80 procent hodnoty zastavené nemovitosti a s fixací na pět let, dobou splatnosti 30 let a také s pojištěním schopnosti splácet) s úrokem 4,19 procenta. Bez pojištění je úrok 4,39 procenta. Předpokladem také je, že na účet v Monetě, ze kterého klient bude úvěr splácet, mu přijde měsíčně alespoň 15 tisíc korun.
Nejnověji včera oznámila snížení hypotečních sazeb Air Bank. Například tříletá fixace u nových hypoték je v Air Bank k mání od 4,59 procenta a pětiletá fixace od 4,69 procenta (u refinancování začíná pevní sazba na tři roky na 4,49 procentech a na pět let 4,59 procenta). „Úrokové sazby obsahují slevu 0,1%, kterou získají klienti, kteří během měsíce zaplatí alespoň 5x kartou a na účet jim přijde nejméně 25 000 korun,“ upřesňuje Air Bank.
K rychlejší konkurenci by se měly brzy připojit i další banky.
„Úpravu sazeb plánujeme na 16. prosince. O kolik a jak oznámíme až v ten den,“ potvrzuje pro Peníze.cz mluvčí UniCredit Bank Petr Plocek.
Pravděpodobná je také brzká reakce Komerční banky, která nabídkové sazby snižovala v dubnu letošního roku. „Aktuálně analyzujeme jejich připadnou úpravu,“ říká Pavel Zúbek z tiskového oddělení. Komerční banka zatím všechny své nabídkové sazby (tedy na fixace jeden až tři roky) stále drží nad pěti procenty.
Experti odhadují, že snižování hypotečních sazeb bude pokračovat i příští rok. „Očekávám, že nabídkové sazby v bankách budou klesat i v lednu a v únoru. Banky budou aktivnější i v jarních akčních nabídkách,“ myslí si Ostatek. Podle Davida Eima, místopředsedy představenstva Gepard Finance, by se průměrné sazby hypoték během prvního pololetí mohly pohybovat kolem 4,5 procenta. „Sazby pod tři procenta, které pamatujeme ještě tři roky zpátky, byly spíše výjimečnou situaci, a nemyslím, že by k ní trh chtěl znovu směřovat,“ míní Eim.
V kanceláři jsme pouze po předchozí domluvě. Neváhejte nás kontaktovat.
© 2024 Spravuje ReVitta STUDIO
